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房屋续租还需双方面对面签合同吗?

今日律司

编辑于 2022-05-17

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在现实生活中租赁房屋时,有些出租人是不签订租赁合同的,如果不签订租赁合同的,出现纠纷时比较难解决的,那么房屋续租还需双方面对面签合同吗?


一、房屋续租还需双方面对面签合同吗(《民法总则》有效期限截止:2020年12月31日)


房屋续租签订租赁合同时,一般是由当事人面对面续租的,如果一方不能亲自续租的,可以委托其他人代为签订。


《中华人民共和国民法总则》


第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。


依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。


第一百六十五条 委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由被代理人签名或者盖章。

二、租房合同应如何续租?


1、在租房合同续租中,续租是需要另外准备合同,重新签订的。所以在准备租房续签时,是需要提早准备好租房续签合同,并要提前告知出租人,自己需要续租。


2、在租房合同续签时,如果出租人要求合理变更原租约条件,如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金,原承租人不同意,那原承租人就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系。


3、在租房合同续签时,如果原承租人同意出租人变更原租约条件合法的条件,应另订租赁合同;将新条件写进去,将原已届满的期限换写为新约定的期限,并向鉴证机关登记,签订好新的租房续租合同。


三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)


《中华人民共和国民法典》


第一百六十一条 【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。


依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。


第一百六十五条 【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。

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