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编辑于 2022-08-03
在拆迁工作中，由于企业和厂房这类拆迁项目往往面积比较大，而且涉及人群就业，因此需要政府做好动员工作，给予合理的补偿。然后在现实生活中，不少地方的拆迁部门为了加快拆迁工作进程，降低拆迁成本，会给企业拆迁补偿设下各种门槛。为了帮助大家更好维护自己的权益，下面整理了企业和厂房拆迁补偿种类的大致内容，大家可以对照查看。
一、企业拆迁补偿包括哪些
1、是被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿等；
2、是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。
3、是停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失，也可酌情包括预期经营损失；
4、是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
二、企业厂房搬迁补偿标准
1、土地补偿
作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障？根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。
2、房屋、建筑物补偿
对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。
三、基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这一般由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
如果被拆迁公司和厂家对补偿决定公告不满意的，可以依法维护自己的权益，例如向有关部门申请行政复议，或者到法院进行行政诉讼。不过拆迁一般牵涉的时间长久、人员广泛，今日律司建议大家遇到拆迁问题时，可以优先咨询专业律师，在其指导下进行专业的维权。
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