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编辑于 2022-05-30
不动产登记的权利类型有哪些？所有权、使用权、抵押权是最常见的不动产权利类型。按照相关法律法规，需要办理登记的不动产权利类型具体包括哪些呢？
1、集体土地所有权。
集体土地所有权，是指农民集体对依法属于其所有的土地所享有占有、使用、收益、处分的权利。
集体土地所有权登记，依照下列规定提出申请：
（一）土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请；
（二）土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请；
（三）土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织代为申请。
2、建设用地使用权。
建设用地使用权是指利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。建设用地使用权包括国有的建设用地使用权，也包括集体的建设用地使用权。
相关法律法规规定，依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权登记；依法取得集体建设用地使用权，可以单独申请集体建设用地使用权登记。
3、宅基地使用权。
《中华人民共和国民法典》规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。
4、耕地、林地、草地等土地承包经营权及森林、林木所有权。
承包农民集体所有的耕地、林地、草地、水域、滩涂以及荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农用地，或者国家所有依法由农民集体使用的农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产的，可以申请土地承包经营权登记；地上有森林、林木的，应当在申请土地承包经营权登记时一并申请登记。
5、海域使用权。
依法取得海域使用权，可以单独申请海域使用权登记。依法使用海域，在海域上建造建筑物、构筑物的，应当申请海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记。申请无居民海岛登记的，参照海域使用权登记有关规定办理。
6、房屋等建筑物、构筑物所有权。
依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。
依法利用集体建设用地兴办企业，建设公共设施，从事公益事业等的，可以申请集体建设用地使用权及地上建筑物、构筑物所有权登记。
依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。
7、抵押权。
抵押权，指的是为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人依法享有对该财产优先受偿的权利。
对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：
（一）建设用地使用权；
（二）建筑物和其他土地附着物；
（三）海域使用权；
（四）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（五）正在建造的建筑物；
（六）法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。
已办理抵押登记的不动产，抵押权消灭的，申办抵押权注销登记。
8、地役权。地役权，是不动产所有权人或使用权人为了提高自己不动产利用的效益，而利用他人不动产的用益物权。《中华人民共和国民法典》规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。”“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”
9、法律规定需要登记的其他不动产权利。
案例：甲先生通过拍卖的方式，获得了一块国有建设用地的使用权,其后在这块地上建造了一栋房屋，并办理了不动产登记。甲先生拥有这块地的使用权和地上房屋的所有权。
后来，甲先生将这栋房屋卖给了乙先生，办理了不动产转移登记。这块地的使用权和地上房屋的所有权自此属于乙先生。
乙先生由于经营的公司急需资金周转，于是将名下的这栋房屋抵押给丙银行贷款，与丙银行签订贷款合同及抵押合同，并办理了不动产抵押登记手续。由此，丙银行便拥有了该房屋的抵押权，成为抵押权人。由于乙先生与丙银行之间对该房屋抵押期间有限制转让的相关约定，虽然该房屋的所有权仍然属于乙先生，但乙先生若要将该房屋转让他人，必须先征得抵押权人丙银行的同意，与丙银行及受让人（买方）共同申请才行。
不动产抵押期间，可以转让吗？
《中华人民共和国民法典》规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”
因此，如果当事人对禁止或限制转让抵押不动产有约定的，不动产抵押期间依法转让的，应当由受让人、抵押人（转让人）和抵押权人共同申请转移登记；没有约定的，不动产抵押期间依法转让的，应当由受让人、抵押人（转让人）共同申请转移登记。约定情况发生变化的，当事人应当向不动产登记机构申请办理变更登记。
按照相关规定，《中华人民共和国民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，登记机构不予办理转移登记。
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