今日律司
编辑于 2022-08-18
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买房是人生大事一直,特别是在当下房价越演越烈的情况下,不少人选择和开发商签订购房合同以求早点上车。但是,开发商违约合同的情况也不在少数。那么如果我们签订购房合同后开发商毁约怎么办呢?这里分为书面合同和网签合同两部分内容。
一、签订书面购房合同开发商违约不退款怎么办?
首先在开发商已经造成违约,工程停工,不能按时交付房屋时,需要对购房者提出退房要求,如合同上未填写交房日期,可在此时要求开发商另立合同注明交房日期,如在违约,需给购房者交付违约金。
若在开发商仍然不交付房屋,且不退购房金,此时,最好联系所有购房者一同对其起诉,用法律途径来维护自身权利,因为一个人能力小,且个人承担起诉费用比较大,只有人多才能产生较大的影响力。
如果开发商已资不抵债,不退还房款,由法院对其实行实信被执行人,可要求对其实行破产政策,由政府出面对其进行地产拍卖,来索回购房款。收藏今日律司,每天为您带来法律案例的讲解。
二、合同网签后开发商毁约怎么办?
出现违约行为时,购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定,如有约定,按合同约定处理,如未约定违约责任的处理办法,按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿,赔偿的标准以直接损失为限,
依据《中华人民共和国合同法》第114条的规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
简单来说,如果开发商解除买房合同,我们可以要求对方按照合同进行赔偿,对方不同意赔偿的话也可以申请诉讼。因此如果遇到文章中解除买房合同外的毁约问题,我们也要学会拿起法律武器保护自己的权益,让法律来帮助我们。那么以上就是全部的内容,了解更多法律相关知识,记得关注今日律司。