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编辑于 2022-06-01
二手房交易的中介连接了买家和卖家双方，是达成交易的桥梁。但是现实情况中，也存在不少中介没有履行责任，导致交易双方利益受损出现纠纷的情况，那么如果因为中介没有履行责任，或者签合同的过程中，有违法行为的话，我们可以起诉中介吗？哪些情况可以起诉中介？一起来看看吧~
一、二手房纠纷起诉中介有用吗？
这个要分情况来讨论，在二手房交易的过程中，中介的责任认定应当基于实际的情况来进行处理，如果对相关情况的处理不清楚的，可以按照合同法中明确规定的程序来进行办理，涉及到中介在签订合同中存在违法的行为，可以起诉到法院进行追责处理追责。
二、二手房买卖纠纷可以起诉中介的情况
1、未履行提醒、告知义务
由于现金的二手房买卖合同多为格式文本，只有价款金额、付款时间及方式、违约责任等主要内容，此外还有不少细节需要房屋买卖双方协商确定，这时中介就有义务进行提醒和告知。
部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同，交易未能完成，买卖双方就可以追究其责任。
2、审查不到位
中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记权人与出卖人是否是同一人，以及询问清楚权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。
但是，有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行的，买卖双方可追究其责任。如果您因二手房交易出现纠纷，可以找专业律师在线咨询，维护自身的合法权益。
3、隐瞒房屋弊端
带看是房屋中介的一项重要义务，但在联系不上出卖人，或者承租人不看房等特殊情况下，中介常会带领购买人查看其他类似房屋作为替代，这时买卖双方可能就会对房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。
此外，部分中介机构为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的等，导致合同无法履行的，买卖双方就可以追究其责任。
4、未提示特殊二手房的交易风险
除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有着规定。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，给买卖双方带来损失，买卖双方可追究其责任。
5、怂恿签订阴阳合同
部分中介机构为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价较低的网签合同，便怂恿买卖双方签订阴阳合同，这就给国家税收造成了巨大损失，一旦被问责，买卖双方可追究中介责任。
6、虚构社保
在交易的时候，少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明，这不但违反了法律规定，也使得买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无，因此买卖双方同样可追究中介责任。
如果在二手房交易的过程中，因为中介没有履行责任导致权益受损的话，是可以起诉中介追究其责任的，尤其是欺诈和诈骗行为，还需要追究刑事责任。那么以上就是二手房纠纷起诉中介有用吗的全部内容了，记得关注收藏今日律司获取最新法律资讯。
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