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编辑于 2022-08-02
根据法律规定，被拆迁的房屋土地可以根据其价值获得补偿，补偿结果会综合考虑房屋位置、用途等等，其中最重要的就是房屋评估环节。对于我们普通人来说，房屋是最重要的财产，拆迁补偿如果太低对家庭财产打击非常之大。那么政府拆迁补偿标准太低怎么办呢？一起来看下面这个官方发布典型案例中的一个案例。
一、基本案情
2011年4月6日，泗水县人民政府作出土地征收决定，其征收补偿方案规定，选择货币补偿的，被征收主房按照该地块多层产权调换安置房的优惠价格补偿;选择产权调换的，安置房超出主房补偿面积的部分由被征收人出资，超出10平方米以内的按优惠价结算房价，超出10平方米以外的部分按市场价格结算房价;被征收主房面积大于安置房面积的部分，按照安置房优惠价增加300元/m2标准给予货币补偿。原告孔某某的房屋在被征收范围内，其不服该《决定》，提起行政诉讼。
二、裁判结果
济宁市中级人民法院经审理认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。本案中，优惠价格显然低于市场价格，对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平，违反了《条例》的相关规定。故判决:撤销被告泗水县人民政府作出的《决定》。宣判后，各方当事人均未提出上诉。
三、典型意义
本案典型意义在于: 《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条规定的对被征收人给予公平补偿原则，应贯穿于房屋征收与补偿全过程。无论有关征收决定还是补偿决定的诉讼，人民法院都要坚持程序审查与实体审查相结合，一旦发现补偿方案确定的补偿标准明显低于法定的“类似房地产的市场价格”，即便对于影响面大、涉及人数众多的征收决定，该确认违法的要坚决确认违法，该撤销的要坚决撤销，以有力地维护人民群众的根本权益。
拆迁做为一种行政行为，必然受到法律的约束，因此拆迁过程、拆迁补偿违法，公民可以依法维护自己的权益。合理合法的拆迁过程和补偿标准应该符合法律规定，并且保障被拆迁者的生活水平不低于之前的生活水平。如果遇到不法的拆迁行为，我们可以再今日律司提前咨询律师，然后通过行政诉讼等方法维权。
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