今日律司
编辑于 2022-08-03
征地拆迁不仅关乎着城市建设，被征收人的个人利益，还对社会和国家利益都有影响。因此国家对征地拆迁的过程、补偿等有明确规定，严禁违法拆迁。但现实中还是存在部分为了节省拆迁成本、加快拆迁节奏的违法行为，那么我们如何区分违法拆迁和正常拆迁呢？一般情况下，拆迁方的常见违法行为有以下这些：
一、以拆违代拆迁
实践中出现过很多，在补偿事项未协商一致的情况下，房屋被认定为违法建筑。在没有相关手续的支撑下，一口咬定房屋为违建，这种行为显然不符合法律规定，以拆违代拆迁的做法，更是违法行为。
二、以拆危促拆迁
“您的房屋被认定是危房，为了您的利益，请尽快搬离，避免造成重大损失”，这是拆迁方所管用的手段。但房子是不是危房，只得由房屋所有权人或居住人来申请鉴定。以拆危促拆迁的方式，显然违法。
三、采取断水、断电、停暖的方式逼搬。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。以断水、断电、阻碍出行逼迫搬迁的行为，属于严重的违法行为。
四、未经程序，直接强拆
根据《土地管理法实施条例》中的有关规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方责令交出土地；拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。法条中明确指出需申请法院强制执行这一程序要求。在未申请法院强制执行的情况下，直接强拆，该行为属违法行为。
五、以租代征
“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。 所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。待到土地性质转变后，该土地原有农户也就无法获得租金，该土地也就实质上与农户无利益关系。“以租代征”在各地已成为一种普遍的违法形式。
六、先搬迁，后补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。实践中，但是实践中，有很多被征收人还未被“先补偿”，就搬迁了。有的是拿到补偿协议后，处于相信地方的心理，迅速搬迁了，有的是经催促后搬迁了。而这种先搬迁，后补偿的行为显然与法律规定相悖。
上面小编罗列的这些违法行为，是我们现实生活中比较常见的一些类型，如果遇到了不确定是否违法违规的拆迁，我们可以提前咨询律师。专业拆迁律师有着丰富的维权经验，了解合法的拆迁程序和可能存在的问题，能够结合专业知识帮助被拆迁人及时合理的维权。那么以上就是全部内容啦，了解更多法律知识，记得关注今日律司。
房屋拆迁相关阅读 
